Yhteenveto
- Impilahdenkadun ja Suistamonkadun tonttien rakennusoikeutta valmistellaan kasvatettavaksi
- Malmikatu 9:n käyttötarkoituksen muutosta valmistellaan
- Musiikki- ja kulttuuritalon kaavamuutos asetetaan julkisesti nähtäville
- Utrantie 91:n rakennusten myynti ja tontin vuokraus otetaan lautakunnan käsittelyyn
Impilahdenkadun ja Suistamonkadun tonttien rakennusoikeutta valmistellaan kasvatettavaksi
Kaupunkirakennelautakunta merkitsi tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman asemakaavamuutoksesta Impilahdenkatu 7:ssä ja Suistamonkatu 6:ssa.
Kaavamuutoksella tavoitellaan kaupungin omistamien erillispientalotonttien tehokkuusluvun nostamista nykyisestä e=0,15:stä ympäröivien tonttien tasolle. Korttelin kahdella itäisellä tontilla tehokkuusluku on jo e=0,25. Muutoksen tarkoituksena on edistää tonttien rakentumista ja myyntiä. Arvioinnissa tarkastellaan erityisesti rakennusoikeuden lisäämisen vaikutuksia kaupunkikuvaan ja ympäröivään rakentamiseen; vaikutusten arvioidaan olevan vähäisiä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.9.–12.10.2026, ja yleisötilaisuus järjestetään 23.9.2026. Kaava valmistellaan suoraan ehdotuksena ilman luonnosvaihetta.
Malmikatu 9:n käyttötarkoituksen muutosta valmistellaan
Lautakunta merkitsi tiedoksi Malmikatu 9:n asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman.
Kaavatyössä tutkitaan, voidaanko nykyinen sosiaalitoimen ja terveydenhuollon rakennusten korttelialue muuttaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten, asuin-, liike-, toimisto- ja yleisten rakennusten tai liikerakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus säilyisi nykyisellään. Tontti sijaitsee Malmikadun ja Kauppakadun risteyksessä, ja Kauppakadun kulmassa oleva rakennus on suojeltu sr-2-merkinnällä.
Vaikutuksia arvioidaan kaupunkikuvaan, kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin, liikenteeseen, pysäköintiin, yritysten toimintaedellytyksiin ja kaupungin strategian toteutumiseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.9.–12.10.2026, ja yleisötilaisuus järjestetään 21.9.2026. Kaava asetetaan suoraan ehdotuksena nähtäville ilman luonnosvaihetta.
Musiikki- ja kulttuuritalon kaavamuutos asetetaan julkisesti nähtäville
Lautakunta hyväksyi yksimielisesti musiikki- ja kulttuuritaloa koskevan asemakaavamuutoksen asettamisen julkisesti nähtäville ja viranomaislausuntojen pyytämisen. Samalla se päätti tehdä ehdollisen esityksen kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle asemakaavamuutoksen ja tonttijaon hyväksymisestä.
Kaavamuutos perustuu Pohjois-Karjalan Osuuskauppa PKO:n hakemukseen. Sen tavoitteena on mahdollistaa musiikki- ja kulttuuritalon rakentaminen hotelli Kimmelin länsipuolelle Kimmelin ja Pielisjoen väliselle alueelle. Rakennus sijoittuisi pääosin rakentamattomalle hotellin korttelialueelle ja osittain Sirkkapuiston puolelle. Kaavalla päivitetään korttelialueen ja puiston välistä rajaa sekä rakennusaloja, mutta Sirkkapuiston pinta-ala, Pielisjoen rantaraitti ja korttelin kokonaisrakennusoikeus säilyvät ennallaan. Kaavan nykyinen mahdollisuus majoitustoiminnan laajentamiseen korttelin kaakkoisosassa säilyy myös.
Kaavatyössä tarkastellaan erityisesti liikenteen, pysäköinnin sekä joki- ja kaupunkimaiseman vaikutuksia. Suunnittelualueen puistomainen länsiosa kuuluu rantapuistovyöhykkeen valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Liikenneselvityksen mukaan pysäköinti voidaan sijoittaa ensisijaisesti Asemaparkin pysäköintilaitokseen, jossa on vapaata kapasiteettia. Uusia pysäköintirakenteita ei selvityksen mukaan tällä hetkellä tarvita, ja laitosta voidaan tarvittaessa korottaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Saattoliikenne sijoittuisi musiikki- ja kulttuuritalon ja hotellin sisäänkäyntien edustoille.
Lausunnot pyydetään Caruna Espoo Oy:ltä, Joensuun Vedeltä, kaupunkikuvatoimikunnalta, Lupa- ja valvontavirastolta, Pohjois-Karjalan maakuntaliitolta, Pohjois-Karjalan museolta, Pohjois-Karjalan pelastuslaitokselta, Pohjois-Karjalan ympäristöterveydeltä, Turvallisuus- ja kemikaalivirastolta sekä Väylävirastolta. Jos muistutuksia ei tehdä eikä lausunnoissa ole huomautettavaa, lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa kaavamuutoksen ja tonttijaon hyväksymistä kaupunginvaltuustolle.
Utrantie 91:n rakennusten myynti ja tontin vuokraus otetaan lautakunnan käsittelyyn
Lautakunta hyväksyi viranhaltijapäätöksiä koskevan päätösehdotuksen yksimielisesti, mutta puheenjohtaja käytti otto-oikeutta kahteen Utrantie 91:tä koskevaan päätökseen. Lautakunnan käsittelyyn otetaan tilakeskuksen johtajan 3.9.2026 tekemä päätös rakennusten myymisestä sekä kaupungingeodeetin 7.9.2026 tekemä päätös tontin 167-12-1215-2 vuokraamisesta Utrasta, Utrantie 91.
Otto-oikeuden perusteena on hankkia lisätietoja ostajan taloudellisesta asemasta ja kiinteistön tulevasta käyttötarkoituksesta. Muut käsitellyt viranhaltijapäätökset merkittiin tiedoksi, eikä niitä otettu lautakunnan käsiteltäviksi.
